ЗАО Управляющая компания «Солид - Фонды недвижимости»

версия для печати

ЗАО УК «Солид – Фонды недвижимости»

Телефон (495) 228-70-18
Электронная почта info@solidestate.ru
Сайт www.solidestate.ru
Адрес 123007, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 32А

Доверительное управление паевыми инвестиционными фондами.

Лицензия управляющей компании на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами от 23 августа 2007 года № 21-000-1-00466, предоставлена Федеральной службой по финансовым рынкам.

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Земельный фонд "Солид Подмосковный""

Правила доверительного управления закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Земельный фонд «Солид Подмосковный» (далее – Фонд) зарегистрированы ФСФР России 18.10.2007 г. в реестре за № 1028-94135580. Формирование Фонда завершилось 26.12.2007 г., при этом в состав активов было внесено 848,28 га земель, расположенных в Раменском районе Московской области. Удаленность земельных массивов фонда от МКАД 40–50 километров. Стоимость чистых активов Фонда при формировании составила 2 600 000 000 рублей.

Цель

Основной целью создания Фонда является получение прибыли путем инвестирования (приобретение и продажа) в земельные массивы Московской области для повышения рыночной стоимости участков и их дальнейшей продажи

Задачи

Обеспечение пайщикам ежегодного дохода за счет продажи улучшенных земельных участков: до 14% годовых*;
Долгосрочный прирост капитала сверх ежегодно выплачиваемого дохода за 10 лет**;
Снижение инвестиционных рисков за счет вложения в высоконадежный актив (земля).

Параметры фонда:

Наименование фонда	Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Земельный фонд «Солид Подмосковный»
Тип фонда	закрытый
Номер государственной регистрации правил доверительного управления ПИФ	1028-94135580
Дата государственной регистрации правил доверительного управления ПИФ	18 октября 2007 г.
Управляющая компания	Закрытое акционерное общество Управляющая компания «Солид – Фонды недвижимости»
Специализированный депозитарий / Регистратор	Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (ОАО)
Оценщики Фонда	ООО «Бейкер Тилли Русаудит», ЗАО «Корпорация «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ», ООО «ФДС – оценка и аудит»
Общее количество выданных паев фонда	2 600 000 шт.
Стоимость пая при формировании Фонда	1 000 рублей
Сроки формирования Фонда	05.11.2007 г. по 04.02.2008 г.
Дата окончания срока действия договора доверительного управления Фондом	31 декабря 2017 г.
Промежуточные выплаты дохода*	Ежегодно, не более 14% годовых (определяется правилами доверительного управления)
Инвестиционный прирост**	Рост стоимости пая за счет проведения мероприятий девелопмента и увеличения рыночной стоимости земель
ISIN код (торговый код)	RU000A0JPLG7
Тиккер ММВБ	ПИФЗФСолП

Концепция проекта

Фонд сформирован земельными активами – 848,28 га земель, расположенных в Раменском районе Московской области, и денежными средствами инвесторов. Основным источником доходов Фонда является реализация объектов недвижимости (земли).

Механизм фонда

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) представляет собой обособленный имущественный комплекс без образования юридического лица, который состоит из имущества, переданного инвесторами (пайщиками) фонда, и имущества, полученного управляющей компанией фонда в результате операций с активами. Паевой фонд, по сути, является коллективной формой доверительного управления имуществом, предполагающей объединение средств инвесторов и профессиональное управление ими как единым капиталом.

Инвестиционный пай – бездокументарная именная ценная бумага, удостоверяющая долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления, право на получение денежной компенсации при прекращении ПИФа. Инвестиционные паи ПИФа удостоверяют имущественное право на долю в общем имуществе учредителей доверительного управления, свободно обращаются на вторичном рынке, могут являться предметом купли-продажи, залога и иных сделок. Инвестиционные паи закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости, доход которого генерируется потоком платежей от продажи земельных участков, по сути, являются ценными бумагами, обеспеченными активами (ABS).

Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего.

Надежность инвестиционного фонда как финансового инструмента гарантируется российским законодательством об инвестиционных фондах (Федеральный закон от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», а также более 30 подзаконных нормативных правовых актов Правительства РФ и регулирующих органов).

Контроль за деятельностью фонда осуществляет Федеральная служба по финансовым рынкам России и специализированный депозитарий Фонда – ОАО АКБ «РОСБАНК» (он же регистратор фонда).

Особенности закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости:

владельцы инвестиционных паев фонда имеют возможность участвовать в управлении фондом: Правилами Фонда предусмотрено наличие общего собрания владельцев инвестиционных паев и их право принимать решения по вопросам изменения условий договора доверительного управления закрытым ПИФом недвижимости. Решения общего собрания принимаются большинством в три четверти от общего количества голосов;
обращение взыскания по долгам владельцев инвестиционных паев, в том числе при их несостоятельности (банкротстве), на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, не допускается. По долгам владельцев инвестиционных паев взыскание обращается на принадлежащие им инвестиционные паи. В случае несостоятельности (банкротства) владельцев инвестиционных паев в конкурсную массу включаются принадлежащие им инвестиционные паи (п. 3 ст. 15 ФЗ «Об инвестиционных фондах»).

Налоговые преимущества:

паевой инвестиционный фонд, являясь структурой без образования юридического лица, не платит налог на прибыль, а владельцы инвестиционных паев получают возможность откладывать момент уплаты налога, тем самым рефинансировать прибыль (эффект отложенных налоговых платежей). Основанием для уплаты налога на прибыль у пайщика – юридического лиц возникают лишь при погашении или продажи паев в соответствии со ст. 280 НК РФ. Налог у пайщиков возникает также в случае промежуточной выплаты им дохода от доверительного управления имуществом, составляющий ЗПИФ. Доходы пайщика – физического лица возникают при погашении или реализации паев и облагаются с учетом положений ст. 214.1 НК РФ; для компаний, зарегистрированных за рубежом, при совершении операций с паями фонда применяются соответствующие соглашения об избежании двойного налогообложения, подписанные между Российской Федерацией и страной, где зарегистрирован нерезидент. К примеру, для компаний, зарегистрированных на Кипре и имеющих налоговое освобождение, в соответствии с Соглашением между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Кипр об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал налоговой базы в России не возникает как при операциях купли-продажи, так и при погашении и выплате промежуточного дохода.

Активы фонда

Земельные участки

Как уже было отмечено выше, в фонд передано при формировании 848,28 га земли. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: дачное строительство, сельскохозяйственное производство.Земельные участки были внесены в Фонд по оценочной стоимости. Рыночная оценка активов производится независимыми оценщиками, имеющими высокие рейтинги и репутацию.

Общее описание земельных участков, вносимых в состав фонда:

относительная близость к столице;
земли имеют высокий потенциал роста стоимости из-за временной недооцененности участков в Раменском районе (средняя стоимость за сотку по аналогичным участкам в направлении Ленинградского шоссе – 2000– 2500 $, Новорижского шоссе – 5000 $, Новорязанского шоссе – 1500 $). В фонд будут вноситься земельные участки в статусе «для дачного строительства» по стоимости, определенной независимым оценщиком;
прекрасные природные условия (Кратовский лесной массив, Москва-река) и благоприятная экологическая обстановка;
перспективы развития транспортного сообщения (строительство новой скоростной дороги Москва-Ногинск, реконструкция и развитие Малого московского кольца, развитие сети развязок при выезде из Москвы в область);
улучшение социальной инфраструктуры (в рамках Генерального плана развития Московской области);
наличие в Раменском районе достаточного объема мощностей газа и электричества;
освоенность района с точки зрения традиционного дачного строительства.

Рост стоимости земельных активов происходит за счет следующих факторов:

Общерыночное повышение цены земельных массивов;
Локальное повышение цены земельных массивов.

Направления продаж:

Реализация активов из Фонда будет проходить по следующим направлениям:

продажа земель крупными массивами (от 20 Га) под личные/корпоративные нужды покупателя;

продажа готовых инвестиционных проектов застройки:

продажа земельных массивов полностью готовых под застройку коттеджными поселками;
продажа земель, готовых под строительство промышленных предприятий.
реализация нарезанных земельных участков в розницу для самостоятельной застройки.

Управляющая компания ЗАО УК «Солид – Фонды недвижимости» - входит в группу компаний «СОЛИД». Специалисты УК имеют опыт успешной реализации аналогичных проектов. В сентябре 2006 г. был сформирован Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Солид – Земельный» под управлением ЗАО «СОЛИД - Менеджмент», который осуществляет инвестиции в земельные массивы Московской области.

ЗАО УК «Солид - Фонды недвижимости»:

Место нахождение: РФ, 123007, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 32А.
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН): 7713615507
Код причины постановки на учет (КПП): 771401001

Телефон: (495) 228-70-18
Факс: (495) 228-70-18 доб. 16-20
E-mail: info@solidestate.ru

Банковские реквизиты:

Расчетный счет 40702810200040010376 в Московском филиале ЗАО «Солид Банк»
Корреспондентский счет 30101810700000000779
Банковский идентификационный код (БИК) 044579779
ИНН Банка 4101011782
КПП Банка 775002001

Для перечисления денежных средств в оплату приобретаемых инвестиционных паев
используйте банковские реквизиты паевого инвестиционного фонда!

Перейти на страницу с банковскими реквизитами ПИФов